Тим, хто найближчим часом зібрався купувати житло, не нецікавою буде дізнатися про таке поняття як податковий відрахування. Що собою являє податковий відрахування пояснити нескладно.
Податкове вирахування при купівлі квартири
Говорячи юридичною мовою, це повернення прибуткового податку при купівлі квартири, тобто сума на яку підлягає зменшенню оподатковувана база доходів фізичних осіб Відповідно до законодавства РФ, максимальний розмір такої суми може становити не більше двох мільйонів рублів.
Звідси випливає, що якщо ви забажаєте скористатися своїм правом на податковий відрахування, то при покупці квартири ви зможете повернути назад 13% від витрачених вами коштів. Для прикладу – ви купили квартиру за один мільйон рублів, вам повернуть 130 тисяч, при купівлі житла вартістю два мільйони, сума податкового вирахування складе вже 260 тисяч.
При розрахунку суми, яка становитиме загальний податковий вирахування можна брати не тільки вартість безпосередньо квартири, але і витрати, пов\’язані з придбанням будівельних і оздоблювальних матеріалів, особисті кошти, витрачені вами на оплату послуги бригади ремонтників. Головне, щоб всі ваші витрати на покупку житла в сукупності не перевищили 2 мільйони рублів. У даному конкретному випадку, в договорі має бути зазначено, що квартира, придбана вами, не має чистової обробки, тобто відразу заїхати в неї і жити ви не зможете, поки не зробите необхідний ремонт.
Головне, збирайте всі квитанції і чеки, наприклад, на покупку шпалер, ламінату, сантехніки та іншого, необхідного для ремонту. Тобто, повернути прибутковий податок ви зможете не тільки із суми, витраченої на придбання квартири під оздоблення», але і з тієї суми, яку ви витратили на доведення цієї квартири до придатного для життя стану. Тільки не захоплюйтеся, пам\’ятайте про ліміт у два мільйони рублів, якщо ваш ремонт перевищить цю суму, все одно більше 260 тисяч вам не повернуть.
Податкове вирахування при купівлі квартири: умови
Далі, наступний нюанс. Щоб держава повернула вам прибутковий податок з суми, сплаченої за придбану квартиру, вам потрібно, звичайно ж, спочатку сплатити цей податок, або хоча б мати реальний дохід, з якого ви щомісяця відраховує податок з доходів на користь держави. Природно, що якщо ви все свідоме життя працювали, отримуючи «чорну» зарплату в конвертах, то природно у вас не буде ніякого податкового вирахування при купівлі квартири.
Ще одна умова, при якому ви можете розраховувати на повернення прибуткового податку при купівлі житла – ви повинні бути громадянином Росії, і житло, які ви купуєте, також повинно знаходитися в межах Російської федерації. Тобто при купівлі житла за кордоном, права на податковий вирахування ви не маєте.
Крім того, купувати житло ви повинні за власні гроші, а якщо ви використовуєте материнський капітал, військову іпотеку, або безпроцентну позику від роботодавця, то ви ж не будете мати права на повернення прибуткового податку.
Купуючи ж квартиру за власні кошти, проконтролюйте, щоб документи про оплату і документи, які б підтверджували ваше право власності на нерухомість, були оформлені на одне і теж особа, в іншому випадку ви не отримаєте податкове відшкодування.
Своїм правом на податкове вирахування при купівлі квартири будь-яка людина може скористатися лише один раз. Так як гранична сума такого вирахування сьогодні становить 260 тисяч рублів, то, може, варто почекати до прийняття нового закону про бюджет, можливо, ця сума буде збільшена? У будь-якому випадку, вирішувати вам.
Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири
Щоб отримати право на податковий відрахування, вам слід взяти документ, що свідчить про виробленої вами оплати за квартиру, документи, що підтверджують ваше право власності, податкову декларацію за формою 3-НДФЛ і звернутися в податкову службу із заявою.
Заява про повернення прибуткового податку зазвичай розглядають податкову службу строком до трьох місяців. Якщо вашу заяву розглянуто позитивно, то вам, залежно від побажання, або в кінці року повернуть суму податкового вирахування на особистий банківський рахунок, або видадуть довідку, яку ви пред\’явите за місцем вашої роботи, і при розрахунку заробітної плати з вас не будуть утримувати податок з доходів доти, доки вся сума податкового відрахування не буде перекрита.
